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仲介手数料について

1.仲介手数料とは?

仲介手数料は不動産会社を通じて不動産を購入・売却した際に支払う成功報酬となります。

この仲介手数料は法令で上限が定められています。

したがって、売買契約が成立しなければ不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。

2.仲介手数料(上限)の計算方法について

【仲介手数料の上限額】 

不動産会社に支払う仲介手数料は、以下の通り売買代金の金額区分ごとに上限が定められています。

依頼者の一方から受領できる報酬額

取引額
報酬額(税抜)
取引額200万円以下の金額
取引額の5%以内
取引額200万円を超え400万円以下の金額
取引額の4%以内
取引額400万円を超える金額
取引額の3%以内

※仲介手数料は消費税課税対象なので、別途消費税がかかります。

仲介手数料を計算するには、上記のように売却価格を 

「200万円以下の部分」、「200を越えた400万円以下の部分」、「400万円を超える部分」

の3つに分割する必要があります。

例えば、1,000万円で売却できた場合200万円分を5%+消費税、200万円~400万円となる

200万円部分を4%+消費税、残りの600万円部分を3%+消費税で計算して合算します。

例)売買価格が1000万円の場合

◆200万円以下の部分
 
200万円×5%=10万円

◆200万円~400万円となる200万円部分
 200万円×4%=8万円

◆残り600万円の部分
 600万円×3%=18万円

よって 10万円+8万円+18万円=36万円

このような形で計算しますが、少し複雑なため一般的には次のような掲載を行います。

売買価格
仲介手数料の上限
200万円以下
5%
200万円超 400万円以下
4%+2万円
400万円超
3%+6万円

3.仲介手数料(上限)早見表

売買価格
仲介手数料の上限
500万円の物件 226,800円
1,000万円の物件 388,800円
1,500万円の物件 550,800円
2,000万円の物件 712,800円
2,500万円の物件 874,800円
3,000万円の物件 1,036,800円
3,500万円の物件 1,198,800円
4,000万円の物件 1,360,800円
4,500万円の物件 1,522,800円
5,000万円の物件 1,684,800円
6,000万円の物件 2,008,800円
7,000万円の物件 2,332,800円
8,000万円の物件 2,656,800円
9,000万円の物件 2,980,800円
1億円の物件 3,304,800円
2億円の物件 6,544,800円
3億円の物件 9,784,800円
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